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继住建部约谈12城后，各城市陆续出台楼市政策，江苏省徐州市于6月5日出台了楼市调控新政。但与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是“限售不限购”。最新政策实施后，徐州楼市供求量价发生了怎样的变化？市场信息是否还在？接下来又是怎样的走向？
在“新政之下，品质印证房产实力高峰论坛”上，克而瑞徐州机构首席分析师--季有国，做出了详细解读。
△△△论坛现场图
政策回顾
市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。
定性视角 新政让市场回归理性
“限售”拉长投资客套现周期，“4万方”有效避免房企捂盘惜售，饥饿营销，减少“秒光盘” ，降低恐慌性购房??克而瑞徐州机构首席分析师 季有国
△△△ 克而瑞徐州机构首席分析师 季有国 现场解说图
市场解读
新政后，4-6万方预售证占比大幅提升
市场推盘量下滑，秒罄减少，购房趋于理性
徐州已成兵家必争之地，拿地热情未降，联合拿地互利共赢??克而瑞徐州机构首席分析师 季有国
徐州能级定位
全国300+地级城市典型指标横评可以发现
徐州城市能级较高，潜力较大
作为强三线，徐州下一阶段仍是
置业热区、房企的重仓区??克而瑞徐州机构首席分析师 季有国
市场未来展望
市场供不应求的现状未变。受限于政策压制和大环境引导带来的预期下降，短期供求下滑，但市场需求仍在。下阶段需求量仍然可观，价格上行动力充足，市场热度将维持较长的时间。市场供不应求的现状未变，价格上行动力充足，在0上涨的政策红线下，市场热度必然与政策不断博弈，政策或将升级，限购政策出现有潜在可能性。??克而瑞徐州机构首席分析师 季有国